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1、问:你好,前几年我跟我老婆都入了深户,这几我们一直在东莞做生意,我们深圳名下向前村有一套房子,一直都出租现打算卖了,自住的话我们也不是很喜欢,所以想重新买一套,用妹妹的名额可以作三成,买来估计短期几年也不会自住,想以投资为主,都说深圳买房投资一路向西,您觉得光明,松岗是否有发展空间?

  

答:你好,你手里这套房整体涨势可以说已经胜过大部分龙岗楼盘了,可以继续持有。250w存款,有房票的情况可以考虑在福田,宝都可以考虑入手,拼一拼南山都是完全可以的,不用考虑光明松岗了。具体楼盘我们可以线下继续深入交流。

  

  

2、问:九哥老师你好,我上个月刚入深户,现在想买房投资,手上有275万现金,跟我先生去看了龙华潜龙曼海宁,华业玫瑰四季,水榭春天,沙井也看过,你觉得哪个比较有投资价值?

  

答:你好。沙井的工业区太多,不好改造,即使有个海岸城,也不会带来质变,发生大变化的可能性非常小。龙华这几个小区还是可以得,但从纯投资的角度来看,你的条件在碧海有很多盘可以选,那边的规划、购买力基础也更好。

  

  

3、问:您好,九哥,已付费咨询。我去年刚结婚,现在计划要小孩,不知道是否需要先考虑学位房?我是自己做生意的,希望房子买在7号线沙尾周边,近段时间我也去看了几个楼盘:1.金地名轩2.绿景花园二期3.中城天邑。新洲,石厦,益田,保税区这几个区域都在考虑范围内,请您帮我分析一下,如果不行劳烦您帮忙推荐一下,总价预算600内。感谢!

  

答:你好,感谢付费。

  

金地名轩,是个冷盘:独栋次新楼、无花园、周围的城市界面依然是多层的工厂。因为通常旧改的周期是以5-10年计算的,像你这种刚需不适合买这种,像手里有两三套了,买一套这个做点风险投资还是可以的。 新洲片区很多老楼和城中村,大部分小区环境都比较普通,如果说非要挑一个最好的小区,那应该就是距离沙尾地铁口500-600米,步行大约10分钟的中城天邑了,小区虽然也并不是新小区2008年建筑,并且只有三栋和空中花园,但是在外观和环境保护方面还是比较不错的,并且楼下配套齐全,所以单价也相比附近小区要高点, 这几个盘可以优先金地和中城。

  

重点考虑学区可以关注保税区、福外南: 红树绿洲不错,但小学不带福外学位,双学位有朗庭豪园,丽港湾!

  

  

4、问:九哥中午好,朋友推荐说您对房产了解比较全面,请指点一下,我在蛇口依山居有一套两房,现在打算再买一套投资用,因为常年工作在外,所以买来也是租出去,这套我想着也是买在蛇口继续投资,想问问您目前蛇口还有哪些楼盘比较值得投资?谢谢。

  

答:你好,西部蛇口也是价值洼地,还想继续投资蛇口的话可以考虑创业壹号、山语津、寿文化这几个盘,这个位置后期的交通和学位都会有大的改观,前景不错,可以考虑长期持有!

  

  

5、问:老师,你好!请教一下,目前有佳兆业前海广场2房和龙岗万科翰邻城4房两套,公司在龙岗,小孩读一年级。如果置换,建议卖掉哪套?再购入哪个小区比较好?谢谢!

  

答:你好,你的资产配置没有问题。现在前海已经高位,如果置换也未必能跑得赢现有的盘。翰邻城带有深中龙初的顶级学位,属于龙岗领涨片区,并且自己工作和小孩学习都在这边,也无需置换。如果真的要置换,还是等平淡期再来考虑。现在这种上升期,很容易踏空。

  

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